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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件值得購買，但需符合特定的購屋條件。
主要理由：
- 居住機能優異： 對於「五口以上大家庭」或「需與長輩同住」的購屋者而言，其空間規劃（5 房、孝親房、多衛浴）極為實用，且三面採光與大面寬設計提供了難得的居住舒適度。
- 性價比尚可： 雖然總價逾千二百萬，但鑑於其 4 樓透天型態及約 60 坪的實際使用空間，單價 38.67 萬/坪在鳥松地區算屬合理範圍，尤其適合追求實質居住面積的買家。
- 學區與通勤： 仁美國小學區資格是加分項，且鳥松區鄰近三多路，對在高雄其他區域工作的族群而言，通勤時間尚屬可控。
注意事項： 由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必聘請專業建商進行房屋結構安全檢測，並預留一筆翻新整修預算（如更新水電、外牆防水、廚房衛浴更新）。若預算允許將老屋翻新，將能大幅提升未來居住品質與轉手流動性。此物件不適合尋求短線投資或極度偏好新成屋的購屋者。
問與答
三民苓雅買房
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謝宜儒(仲介，收取服務費)
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